+38(044) 221-57-54 офис
+38(066) 940-57-54
+38(093) 870-22-02
ocenka@notarius.ua
Оплата через

Оценка домов

Какой будет стоимость того или иного дома зависит от законов рыночной экономики, это значит, что в процессе купли/продажи определяется именно такая сумма, за которую продавец готов продать дом, а покупатель приобрести. Если одна из сторон не согласна с ценой, значит, он не отвечает рыночным условиям и его следует усовершенствовать, либо одной из сторон идти на компромисс.

Чаще всего, к услугам по оценке недвижимости прибегают в том случае, если нужно продать или купить определенный объект, но случается и так, что оценка дома требуется не для покупки или продажи, тогда уж точно следует проводить независимую оценку, она понадобится при необходимости:

  • Составить брачный контракт.
  • Произвести раздел между несколькими лицами. Очень часто происходит так, что после смерти родителей, брат с сестрой, или братом, не могут поделить дом, ведь одни хотят его оставить в качестве загородного дачного дома, другие хотят продать, третьи хотят сдавать в аренду. Да и вообще, как же честно поделить, если одна сторона здания выходит на уютный хвойный лес, а другая на оживленную скоростную дорогу. Часто такой раздел приводит к спорам и ссорам между родными людьми, и конфликты происходят на протяжении многих лет. Единственным спасением в таком случае будет обращение к квалифицированным оценщикам. Лишь независимая экспертная оценка жилого дома может правильно и непредвзято выделить долю каждого наследника, причем здесь будет браться не стандартная стоимость квадратного метра, а учитываться все субъективные и объективные возможности, например, со стороны трассы можно открыть магазин, или же построить баню со стороны леса. Высокий профессионализм и наличие необходимых знаний, дадут возможность оценщику провести объективную оценку строения.
  • Точно определить сумму ущерба при затоплении, пожаре, другом форс-мажоре.
  • Внести в капитал компании долю в виде оцененного недвижимого имущества.
  • Привлечь дополнительные инвестиции.
  • Получить кредит под залог дома.
  • Определить налоговую базу при исчислении налога на недвижимость.
  • Застраховать от разного рода страховых случаев, которых может быть масса.
  • Сдать дом в аренду. Достаточно непростой и нестандартный вариант. Человек, не имеющий необходимых навыков и знаний не может реально оценить затраты, которые потребуются для обустройства пространства, и лишь профи сможет грамотно просчитать не только затраты, но и непредвиденные расходы, риски, и оценить рентабельность вложения финансовых средств, и за какой период можно будет их «отбить».
  • Определить балансовую стоимость.
  • Вступить в наследование.
  • Провести сделку дарения.
  • Урегулировать другие спорные вопросы.

Оценка дома, главные риски

Каждый человек должен быть максимально осторожен, особенно, если при покупке любой недвижимости, БТИ не предоставляет отчет о балансовой стоимости, а продавец хочет поскорее продать объект, причем по цене, которая значительно ниже рыночной. Такая ситуация неоднозначная, ведь сделка может быть признана недействительной, и при хороших раскладах, собственник получит обратно свое недвижимое имущество, а покупатель деньги, плохой вариант- если в договоре купли-продажи указана очень низкая стоимость, тогда покупатель может не досчитаться десятков тысяч гривен. Чтобы правильно оценить дом, предоставить рекомендации владельцу, если недвижимость спорная, взвесить всевозможные риски, человек должен иметь достаточно знаний и профессионального опыта по оценке недвижимости, каждый наш сотрудник отвечает этим требованиям, поэтому обращайтесь в нашу организацию, стоимость и качество предоставляемых услуг Вас точно приятно удивят!

Экспертная оценка дома, тонкости и нюансы, которые следует знать собственникам

Оценка любого здания- ответственное дело, и подходить к нему следует со всей ответственностью. Неизменная задача компании по оценке имущества- полная готовность к проведению необходимой работы в поставленные сроки и на самом высоком уровне. Для того чтобы оценка была грамотной и быстрой, специалисты должны заранее иметь достаточно информации в необходимом направлении, и должны быть подготовленным к оформлению всей документации. А если индивид не является профессионалом, как ему готовиться? Ясное дело, подобрать хорошего и добросовестного оценщика- главная задача, и возможно именно он сделает всю роботу от «а до я», но ответственный хозяин, которому необходима оценка здания, обязательно захочет предпринять самостоятельные мери, ведь они могут ускорить и упростить весь процесс. В тексте ниже немного напишем об этих мерах.

Люди, которые хотя бы раз в жизни продавали любое помещение, утверждают, что успешность сделки полностью зависит от реальной стоимости объекта, который продается, а она может быть максимально точной лишь после того как будет проведена оценка стоимости жилого дома.

Первое на что обращает внимание оценщик при визуальном анализе- внешнее и внутреннее убранство строения. И если оценка была высокой, то это  выгодно не только владельцу, но и специализированной компании, ведь можно будет выручить немало денег. А чтобы оценка была высокой, хозяин должен содержать помещение в идеальном состоянии на протяжении всей эксплуатации. Но следует так же заметить, что далеко не каждый владелец согласен с тем утверждением, что перед оценкой стоит привести дом в полный порядок, дабы можно было его максимально выгодно продать. Многие думают, что для этого придется потратить слишком много финансов, а цену все равно нужно будет снижать, так как высокая стоимость точно отпугнет потенциальных клиентов. Если так думать, то выходит, что приятные суммы в договорах после оценки, могут сыграть не на руку продавцу. Это ошибочное мнение, так как справедливое оценивание в любом случае будет полезно, причем обеим сторонам (продавцу и покупателю), ведь задача профи- держать в курсе событие всех участников процесса и подробно объяснить ситуацию со сделкой.

Обратившись к профессионалам, вы получите информацию о состоянии Вашей постройки, получите данные о точнейших измерениях, коммуникациях и ремонте. Кроме этого, экспертная оценка дома поможет разобраться в сложившейся ситуации на рынке недвижимого имущества в Киеве, и определенном районе в частности, так можно по аналогичным домам по соседству, которые недавно продали, сделать самостоятельный анализ.

Кроме этого, сразу стоит учесть, что грамотный человек, планирующий приобретать дом, никогда не испугается высокой цены. Если оценка была беспристрастна и независима, то стоимость будет более чем справедливой, с учетом всех нюансов. Следовательно, если объект достаточно дорогой, не будет необходимости вкладывать много денег и времени в ремонт, а возможно просто потребуется генеральная уборка помещений. Ну а если цена слишком низкая, то будьте уверенны, что придется потратить большое количество финансовых средств, пока дом не станет комфортным и пригодным к жизни. Оценщики не только определят все тонкости и стоимость объекта, они предоставят официальную документацию, где изложены реальные факты и цифры.

Итак, мы выявили, что для выгодной продажи, хозяин должен предварительно привести помещения и само здание в надлежащий товарный вид, чтобы оно выглядело свежо и уютно. На какие внешние детали следует обратить внимание в первую очередь? Наверное, на то, в каком состоянии стены, так как они должны прилично выглядеть. Даже в процессе оценки, приехавший специалист сразу же может прийти к неутешительным для владельца выводам, только начав изучать объект, если будут отпадать обои как листья осенью, а стены будут неравномерно покрашены, хорошего ждать не стоит. Хотя, как ни странно, косметический или частичный ремонт стен не играет большой роли, ведь новые хозяева, наверное, будут переделывать их под себя, руководствуясь своими вкусовыми предпочтениями и эстетическими понятиями красоты. Если это магазин, то его будут переделывать, согласно корпоративному стилю фирмы. Так что, оценщики не должны строго судить объект по плохо окрашенным стенам.

Что точно необходимо привести в порядок перед тем, как будет производиться оценка коттеджа или любого другого здания, так это водопроводную систему. Любая течь из крана, засоры в трубах или их неполадки, другие проблемы с батареями, смесителями, иными сантехническими деталями, может резко снизить стоимость. Водопровод- очень важная деталь, обеспечивающая максимальное удобство в современных реалиях, без которого уже невозможно представить жизнь человека двадцать первого века. Вот почему профессионалы из оценочных организаций уделяют так много внимания батареям и разным трубам. Неполадка водопровода точно расстроит потенциальных покупателей, и они будут требовать скидку, на которую не готов пойти продавец. Дабы не допустить развертывание такого сценария, нужно привести всю водопроводную систему в доме в надлежащий порядок еще до прихода оценщиков. Помните о состоянии чердака, подвала, других дополнительных помещений, это очень важно. Если есть интегрированный в здание гараж, или он находится в отдельной постройке на территории, уборке и улучшению его состояния уделите особое внимание.

Вы хотите продать свой дом, но не знаете его рыночную стоимость? Обращайтесь в нашу фирму, и наши высококвалифицированные менеджеры-консультанты подскажут все нюансы, которые следует учесть перед выездом специалистов на объект для оценки. Мы уверенны, что качество наших услуг и приемлемые цены оправдают все Ваши ожидания.