+38(044) 221-57-54 офис
+38(066) 940-57-54
+38(093) 870-22-02
ocenka@notarius.ua
Оплата через

Оценка квартир, Киев

Учитывая тонкости и разные нюансы законодательства Украины, под оценкой квартиры или другого недвижимого имущества следует понимать определение рыночной стоимости. Говоря максимально просто, жилплощадь будет стоить примерно столько же, сколько идентичная квартира в доме подобного типа, в том же микрорайоне и с таким же количеством комнат. Конечно, это не все показатели, которые учитываются, важно вносить корректировки, в зависимости от этажа, уровня и состояния внутренней отделки (ремонта), плюс следует понимать, уместен ли торг.

Экспертная оценка квартиры, она вообще нужна, и если нужна, то зачем?

Понятие «стоимость квадратного метра жилплощади»- непостоянное, иногда проследить и быть в курсе о стремительных изменениях очень непросто, ведь на это нужно постоянно тратить время, а его как всегда катастрофически не хватает. Когда речь заходит о сделках с недвижимым имуществом, каждый хочет установить наиболее точную стоимость квадратного метра, чтобы обе стороны не чувствовали себя обделенными или обманутыми. Но как этого добиться и найти золотую середину? Ясное дело, многие прибегают к методу, предполагающему множество проб и ошибок, и после нескольких неудачных попыток человек начинает вникать и ориентироваться в ценовых моментах. Но, дабы не действовать «на авось», следует обратиться к квалифицированным специалистам, избежав, таким образом, многотысячных потерь. Всегда будет выбор за владельцем, но в Соединенных Штатах Америки и странах Европейского Союза, уже  десятки лет любая операция с недвижимостью сопровождается обращением к профессионалам, которые смогут корректно оценить квартиру либо любой другой жилой или нежилой объект.

Оценка квартиры в Киеве, когда она требуется?

Не все люди понимают, зачем же нужна помощь оценщика недвижимости, а действительно, зачем? Самый стандартный и наиболее распространенный случай- продажа квартиры. Конечно же, проще всего придумать самому цену и выставить жилье на продажу, руководствуясь, например, суммой, за которую сосед сверху продал похожую жилищную площадь, но такой подход обычно не оправдывает себя, подвергая опасности владельца, например, слишком дешево отдать свое помещение. Ведь на сегодня, такое расплывчатое понятие как «цена за один метр квадратный» является абстрактным и очень непостоянным. Именно по этой причине, в каждом случае, недвижимое имущество должно проходить индивидуальную оценку. Это связано и с тем, что квартиры в одном и том же доме, даже на одной лестничной клетке, могут быть в разном состоянии, а на одной улице или проспекте, могут соседствовать здания прошлого и нынешнего века. Конечно, в таких случаях цена жилплощади будет серьезно разниться. И чтобы не ошибиться, за дело должны браться специалисты, которые определят техническое состояние объекта, тщательно осмотрят его, и, учитывая ситуацию на рынке, озвучат наиболее точную цену за один «квадрат».

Также, экспертная оценка квартиры Киев потребуется тогда, когда по тем или иными причинами в БТИ нет данных о балансовой стоимости недвижимости, которые нужны при оформлении сделки в юридической плоскости. Но стоит обратить внимание, что не все стороны могут быть заинтересованы в рыночной (объективной) оценке. Причина очень проста- зачастую, цена квартиры, которая указывается в документах БТИ в несколько, а то и больше раз ниже, чем ее реальная (рыночная) цена. Ведь государственные служащие в БТИ определяя балансовую стоимость исходят не из рыночной ситуации, сложившейся в определенный момент, а учитывают коэффициенты амортизации, износа дома, и другие нюансы, которые не помогут сформировать актуальную цену за 1 кв.м. Но именно владельцы и просят занизить цифру, которая будет указана в договоре купли- продажи, ведь государственную пошлину на сделки с недвижимым имущество никто не отменял и не собирается, а чем ниже сума указана в договоре, тем меньше придется «отдать» государству. Хоть специалисты и предупреждают своих клиентов, что они очень сильно рискуют, пытаясь сэкономить несколько сотен гривен. Дело в том, что согласно действующему Законодательству Украины, в случае признания сделки недействительной «обе стороны возвращаются в исходное положение», а это значит, что покупатель получает сумму обратно, именно, ту что указана в договоре (теряя, таким образом, десятки тысяч гривен), а продавцу возвращается квартира.

В любом случае, совет специалиста своего дела при покупке и продаже квартиры не помешает. Особенно, если покупатель хочет в дальнейшем сдавать помещение в аренду. Оценка квартиры онлайн Киев позволит покупателю рассчитать, сколько финансовых средств придется вложить в обустройство и ремонт квартиры, после чего сделать вывод о рентабельности данной инвестиции. Если окажется, что срок окупаемости вложенных средств будет не больше 4-х лет, то такое приобретение будет выгодным.

При залоге или ипотечном кредитовании не обойтись без вмешательства оценщика. Поэтому, если Вы планируете купить квартиру в рассрочку или взять ссуду под залог недвижимости, банк будет настаивать на том, что оценка стоимости квартиры обязательно необходима, и даже предложит своего специалиста в этом направлении. Стоимость услуги которого, нужно будет оплатить именно Вам. Между прочим, следует помнить, что при ипотечном кредитовании, банковское заведение формирует сумму кредита не на основе цены, которую назвал продавец, а на основе сертификата оценки недвижимости, выдачу которого предполагает оценка квартиры для продажи.

Чтобы профессионал смог оценить квартиру онлайн, Киев, клиент должен предоставить такой пакет документации:

  1. Технический паспорт БТИ.
  2. Правоустанавливающие документы (бумаги, юридически подтверждающие, что квартира принадлежит человеку, который ее продает). Ими могут быть: договор дарения, купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве собственности, прочее.
  3. Паспорт совладельца либо собственника, или же его доверенного лица. Если жилплощадь получена в наследство, следует предоставить свидетельство о смерти собственника, документ, связывающий собственника и наследника (решение суда, свидетельство о браке, о рождении), паспорт наследника.

Оценка квартиры Киев онлайн

Если Вам необходимо оценить свою квартиру или любое другое недвижимое имущество, то обращайтесь к нам! Наши высококвалифицированные специалисты в максимально короткие сроки качественно выполнят свою работу, а цены на наши услуги приятно удивят каждого обратившегося, независимо от сложности рабочих моментов и причины оценки!