В каких случаях желательна, а в каких обязательна по закону Украины оценка гаража? Как оценщик может ускорить оформление сделки и что следует учесть, когда заключается договор на оценку, об этом и не только, пойдет речь в тексте ниже.
Чаще всего, оценка недвижимости, в том числе и гаражей, может быть затребована судебными инстанциями и другими официальными органами во время разных разбирательств, как и вся официальная документация в нашей стране, отчет об оценке составляется на украинском языке.
Оценка паркинга и другого недвижимого имущества
Рассматриваемая область оценочной деятельности очень востребованная и широка. Да, бум кредитования прошел, но оценка недвижимости все равно остается актуальной, как для юридических, так и для физических лиц, и пользуется большой популярностью, так как основная масса активов у организаций и простых граждан - недвижимость. Ее покупают, продают, дарят, делят, передают по наследству, меняют. Законодательство Украины выстроено так, что в большинстве случаев необходима экспертная оценка недвижимости, да и для покупателя/продавца это хорошая возможность узнать рыночную стоимость офиса, частного дома, бизнес-центра, квартиры или земельного участка.
Наша компания имеет достаточный опыт работы на специализированном рынке предоставления услуг, каждый раз мы внимательно следим за соблюдением каждого пункта действующих законов. Оценивать объекты недвижимости можно на основании договора, который заключается между субъектом оценочной деятельности и заказчиком. В процессе оценки гаража, квартиры, торговых помещений, других недвижимых объектов, учитывается множество факторов, напрямую влияющих на стоимость. Перед тем как определить стоимость, специалист определяет самое эффективное использование объекта. Вместе с этим показателем, цена формируется зависимо от: площади помещений или земельного участка, местоположения, расположение в здании (если это офисное пространство или квартира), состояние объекта, прочее.
Оценка гаражей и других нежилых помещений, домов, квартир
Чтобы оценить квартиру, и результат был максимально корректным, обычно используется сравнительный подход, он наиболее четко отображает состояние рынка на данный момент. После предоставления всей требуемой документации, оценка проводится достаточно быстро.
Если говорить об оценивании домов, то здесь можно применять как затратный подход, так и сравнительный. В процессе расчета учитывается цена не только за квадратный метр помещений, но и за земельный участок, на котором расположено здание.
Чаще всего, когда происходит оценка недвижимости нежилого предназначения, например, офисов, магазинов или гаражей, происходит с применением доходного и сравнительного подхода, но если говорить про коммерческую недвижимость, то обязательно используется доходный, ведь она подразумевает получение дохода его владельцем или арендатором.
Особенности услуги «оценка гаража»
Оценка гаража- экспертное оценивание паркинга, гаражного бокса, стоянки или гаража.
Чем отличаются вышеперечисленные объекты и какие различия в стоимости оценки того или иного? Да, они являются абсолютно разными, как по проектному, так и архитектурному планированию, еще они могут разниться элементами в самой конструкции, из этого вполне понятно, что это и формирует различные ценовые вариации. К примеру, гараж может быть одноэтажным, двухэтажным, построенным из кирпича либо бетона, может иметь дополнительные встроенные помещения (подвал или смотровую яму). Главная цель гаража- содержание в нем транспортного средства.
Лучше всего оценить гараж можно с применением сравнительного подхода, который предполагает подбор аналогов, с которыми и происходит сравнение, они должны по своим характеристикам максимально быть приближенными к объекту оценки, и если есть какие-то различия, специалист произведет корректировки.
Бывают клиенты, которые задают разного рода вопросы, например, почему в соседнем Гаражном Кооперативе стоимость похожего гаража ниже или выше? Все очень просто, ведь на цену влияет целый ряд характеристик, вот наиболее важные: период строительства объекта, его состояние, в каком микрорайоне размещен, есть ли дополнительные пристройки или помещения, близко ли находится к центру.
Стоимость услуги по оценке гаража зависит от тех же тонкостей, от которых зависит оценка любой недвижимости:
- Месторасположение. Кроме территориального расположения, также играет роль, входит ли гараж в кооператив, или он является зданием, которое стоит отдельно от других- во дворе многоквартирного дома, или в любом другом месте.
- Зачем клиенту оценивание стоимости. Наиболее распространенные цели таковы: предъявление в суде для раздела имущества при разводе или получении наследства, нотариальная оценка при дарении или продаже.
Почему бокс в Гаражном Кооперативе значительно дешевле, чем отдельно стоящий гараж?
Как было написано выше,- вся недвижимость, как правило, оценивается с использованием сравнительного подхода. В процессе его реализации, оценщик проводит анализ цены на имущество с подобными параметрами, и уже исходя из полученной в ходе работы информации, делает соответствующие выводы о стоимости объекта, который нужно максимально точно оценить.
В наши дни, найти достаточно информации о продаже гаражей разного рода и плана не составит труда. Если говорить еще проще, то можно посмотреть, какую сумму денег просят за похожие варианты в соседнем или даже в том же кооперативе, внести все корректировки, если характеристики недвижимости отличаются, учесть вероятность торга при продаже, определив, таким образом, максимально выгодную для продавца и покупателя стоимость. Другое дело, если объект располагается вне кооператива. Предложений о продаже данного рода построек на рынке недвижимости не так уж и много, из-за этого специалисты выкручиваются таким образом, чтобы найти объекты в разных районах города, либо используют для расчета стоимости затратный или доходный способ определения.
Затратный предполагает, что стоимость выбранного объекта равняется стоимости его строительства, с учетом всевозможных видов износа, плюс цена за участок земли, на котором расположена недвижимость. Следует понимать, что в таких расчетах, профессионал учитывает три возможных вида износа:
- Функциональный. В нем заложена востребованность на узконаправленном гаражном рынке, с такими же характеристиками.
- Физический. Здесь учитывается состояние сооружения.
- Экономический. Он связан с влиянием внешних факторов разного рода, например, если гараж находится на временно оккупированной территории, то его нет смысла даже строить, ведь продать его за нормальную рыночную цену просто невозможно.
Доходный подход оценки недвижимого имущества, независимо от его предназначения, строится на том, что стоимость определяется тем доходом, который может приносить объект своего текущему владельцу. А это значит, для того, чтобы рассчитать рыночную стоимость отдельно стоящего бокса, оценщикам нужно будет собрать немало информации об арендных ставках на похожий гараж.
Одна из самых непростых задач- определение стоимости участка земли, на котором располагается недвижимое имущество. Если подводить итоги по образованию стоимости оценки, следует отметить, что оценка отдельно стоящего бокса требует намного больших усилий, по сравнению с гаражом в кооперативе, поэтому данная работа профессионала стоит на порядок выше.
Как формируется, и от чего зависит стоимость гаража?
Конечно же, как и с любым видом недвижимости, основным фактором, во время определения рыночной стоимости является местоположение гаража. Но, например, если сравнивать со стоимостью квартир, которые становятся дороже, чем ближе они находятся к центру и станциям метрополитена, в ценности расположения гаражного бокса есть свои нюансы, без учета которых не выйдет определить актуальную стоимость. Места стоянки транспортных средств стоят дороже в тех местах, где есть дефицит в них, а это значит, что там много квартир, а стоянок или гаражных кооперативов мало.
Помимо расположения объекта, на его стоимость влияют такие архитектурно-планировочные решения и факторы:
-Состояние внутренней отделки помещений, конструктивных элементов, наличие стеллажей, как давно было возведено строение, и т.д.
-Наличие дополнительных помещений (второго этажа, смотровой ямы или подвала).
-Общая площадь. Обычно, чем она больше, тем дешевле один квадратный метр.
-Материал перекрытий и стен, металлический бокс ценится ниже, по сравнению с капитальным строением.
Пакет документов, который должен предоставить клиент:
а) правоустанавливающие документы (договор купли продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор дарения, прочее);
б) паспорт владельца или совладельца;
в) техпаспорт БТИ. Если нет, то его следует заказать в соответствующих органах.
Если Вы нуждаетесь в оценке своего недвижимого имущества (магазина, офиса, частного дома, земельного участка, гаража, квартиры, прочее) и у Вас есть вопросы, наши высококвалифицированные менеджеры проконсультируют Вас, подскажут самый удобный и быстрый способ оценки! Обращайтесь, и убедитесь на собственном опыте, что у нас демократические щадящие цены и профессиональные специалисты, независимо от сложности задачи, в максимально короткие сроки работа будет выполнена!